En bref : un hectare de terre agricole se vend en moyenne 6 460 € s’il est libre et 5 350 € s’il est loué à un agriculteur (Safer, ventes 2025). La moitié des parcelles de plus de 7 000 m² vendues entre 2021 et 2025 sont parties à moins de 4 700 €/ha, soit 0,47 €/m². Selon le département, le prix va d’environ 2 000 €/ha à près de 20 000 €/ha.
Pourquoi deux chiffres ? La moyenne de la Safer est tirée vers le haut par les terres les plus chères, comme le maraîchage ou les terres proches des villes. Le prix médian, lui, coupe les ventes en deux moitiés : c’est le meilleur repère pour savoir si une parcelle ordinaire est au bon prix.
Les prix par département ci-dessous viennent des ventes de terres, prés et pâturages enregistrées par les notaires entre 2021 et 2025 (base DVF publiée par l’État), hors frais de notaire. Les vignes, vergers et bois sont à part.
Une petite parcelle coûte beaucoup plus cher à l’hectare
| Surface de la parcelle | Prix médian en France | Ventes |
|---|---|---|
| Moins de 3 000 m² | 35 €/m² | 74 294 |
| 3 000 à 7 000 m² | 8 700 €/ha | 22 120 |
| Plus de 7 000 m² | 4 700 €/ha | 81 737 |
Sous 3 000 m², une « terre agricole » est rarement achetée pour être cultivée. Elle sert de jardin, de potager, de terrain de loisir ou agrandit une propriété, et se vend au m² comme tel. Pour connaître le prix d’un champ, regardez les parcelles de plus de 7 000 m².
Prix de la terre agricole par département
Les terres les plus chères se trouvent dans les Bouches-du-Rhône, à La Réunion, dans les Pyrénées-Orientales, l’Aube, le Gard et la Seine-Maritime, toutes au-dessus de 15 000 €/ha. Le plus souvent, ce sont des terres de cultures à forte valeur, comme le maraîchage ou l’arboriculture, ou des terres proches des villes. À l’opposé, en Loire-Atlantique, en Saône-et-Loire, en Côte-d’Or ou en Vendée, l’hectare se vend autour de 2 000 à 2 300 €.
| Département | Prix médian à l’hectare | Ventes |
|---|---|---|
| Ain (01) | 2 600 €/ha | 867 |
| Aisne (02) | 7 500 €/ha | 133 |
| Allier (03) | 3 400 €/ha | 692 |
| Ariège (09) | 9 000 €/ha | 215 |
| Aube (10) | 15 500 €/ha | 107 |
| Aude (11) | 5 100 €/ha | 523 |
| Aveyron (12) | 7 500 €/ha | 924 |
| Bouches-du-Rhône (13) | 19 400 €/ha | 643 |
| Calvados (14) | 8 000 €/ha | 1 618 |
| Cantal (15) | 7 500 €/ha | 246 |
| Charente (16) | 4 000 €/ha | 976 |
| Charente-Maritime (17) | 4 600 €/ha | 1 800 |
| Cher (18) | 4 000 €/ha | 499 |
| Corrèze (19) | 4 800 €/ha | 353 |
| Côte-d’Or (21) | 2 200 €/ha | 157 |
| Côtes-d’Armor (22) | 5 500 €/ha | 4 200 |
| Creuse (23) | 2 500 €/ha | 889 |
| Dordogne (24) | 4 800 €/ha | 737 |
| Doubs (25) | 3 700 €/ha | 200 |
| Drôme (26) | 8 500 €/ha | 614 |
| Eure (27) | 10 000 €/ha | 325 |
| Eure-et-Loir (28) | 7 900 €/ha | 426 |
| Finistère (29) | 5 700 €/ha | 3 516 |
| Gard (30) | 15 400 €/ha | 710 |
| Haute-Garonne (31) | 9 200 €/ha | 719 |
| Gers (32) | 7 000 €/ha | 284 |
| Gironde (33) | 4 500 €/ha | 372 |
| Hérault (34) | 10 800 €/ha | 996 |
| Ille-et-Vilaine (35) | 5 000 €/ha | 4 088 |
| Indre (36) | 3 300 €/ha | 1 459 |
| Indre-et-Loire (37) | 4 400 €/ha | 884 |
| Isère (38) | 3 900 €/ha | 622 |
| Jura (39) | 2 600 €/ha | 230 |
| Landes (40) | 8 600 €/ha | 408 |
| Loir-et-Cher (41) | 3 000 €/ha | 802 |
| Loire (42) | 3 100 €/ha | 714 |
| Haute-Loire (43) | 3 500 €/ha | 1 300 |
| Loire-Atlantique (44) | 2 000 €/ha | 5 882 |
| Loiret (45) | 4 900 €/ha | 586 |
| Lot (46) | 5 100 €/ha | 189 |
| Lot-et-Garonne (47) | 9 400 €/ha | 485 |
| Maine-et-Loire (49) | 3 000 €/ha | 4 163 |
| Manche (50) | 7 200 €/ha | 5 060 |
| Marne (51) | 13 700 €/ha | 112 |
| Haute-Marne (52) | 3 500 €/ha | 171 |
| Mayenne (53) | 6 000 €/ha | 1 210 |
| Morbihan (56) | 4 800 €/ha | 3 805 |
| Nièvre (58) | 3 000 €/ha | 369 |
| Nord (59) | 7 800 €/ha | 1 683 |
| Orne (61) | 6 400 €/ha | 1 316 |
| Pas-de-Calais (62) | 7 500 €/ha | 1 310 |
| Puy-de-Dôme (63) | 3 000 €/ha | 1 280 |
| Pyrénées-Atlantiques (64) | 9 600 €/ha | 327 |
| Hautes-Pyrénées (65) | 9 400 €/ha | 236 |
| Pyrénées-Orientales (66) | 16 400 €/ha | 540 |
| Rhône (69) | 4 500 €/ha | 473 |
| Saône-et-Loire (71) | 2 100 €/ha | 1 257 |
| Sarthe (72) | 3 500 €/ha | 1 192 |
| Savoie (73) | 5 000 €/ha | 232 |
| Haute-Savoie (74) | 10 000 €/ha | 188 |
| Seine-Maritime (76) | 15 000 €/ha | 115 |
| Deux-Sèvres (79) | 3 000 €/ha | 2 574 |
| Somme (80) | 8 500 €/ha | 156 |
| Tarn (81) | 7 500 €/ha | 629 |
| Tarn-et-Garonne (82) | 8 300 €/ha | 849 |
| Vaucluse (84) | 12 900 €/ha | 550 |
| Vendée (85) | 2 300 €/ha | 4 882 |
| Vienne (86) | 4 800 €/ha | 1 756 |
| Haute-Vienne (87) | 3 100 €/ha | 1 405 |
| Vosges (88) | 3 000 €/ha | 493 |
| Yonne (89) | 3 100 €/ha | 437 |
| La Réunion (974) | 18 700 €/ha | 378 |
Parcelles de plus de 7 000 m². Prix médian des communes du département, pondéré par leur nombre de ventes. Les départements avec moins de 100 ventes ne sont pas affichés : pas assez pour un prix fiable.
Ce qui fait varier le prix d’une terre agricole
- Louée ou libre. Une terre louée à un agriculteur (bail rural, ou fermage) se vend nettement moins cher qu’une terre libre : l’acheteur touche un loyer, mais ne peut pas reprendre la terre avant longtemps. Les prix ci-dessus mélangent les deux.
- La qualité du sol. Une terre profonde et plate de grandes cultures vaut plus qu’une prairie en pente ou un sol caillouteux.
- L’usage possible. Maraîchage, arboriculture ou irrigation font monter les prix, comme dans le Sud-Est.
- La proximité des villes. Près des agglomérations, les terres agricoles se vendent plus cher, notamment pour des loisirs ou dans l’espoir qu’elles deviennent un jour constructibles.
Acheter une terre agricole : les règles à connaître
- La SAFER est informée de chaque vente. Elle peut exercer son droit de préemption, c’est-à-dire acheter à la place de l’acquéreur pour attribuer la terre à un agriculteur, par exemple un jeune qui s’installe.
- Une terre louée reste louée. Le bail rural continue avec le nouveau propriétaire, et le fermier en place a en général un droit de préemption prioritaire.
- Une terre agricole n’est pas constructible. Seul le plan local d’urbanisme peut changer cela, et c’est rare : n’achetez pas en pariant dessus.
- Comparez avec les ventes voisines sur le site public « Demandes de valeurs foncières » (app.dvf.etalab.gouv.fr), qui liste les ventes parcelle par parcelle.
Sources
- Terre-net : le marché des terres et prés repart à la hausse en 2025 (chiffres du Groupe Safer)
- Demandes de valeurs foncières (DVF), data.gouv.fr
- Calculs ImmoScan sur les ventes de terres, prés et pâturages 2021-2025, communes comptant au moins 30 ventes de terres agricoles.