Jean & Julian

Investisseurs immobiliers et cofondateurs d'ImmoScan

Jean et Julian, cofondateurs d'ImmoScan

Jean et Julian investissent dans l'immobilier locatif depuis plus de dix ans. Ils ont créé ImmoScan pour trouver plus vite les bonnes affaires : l'outil rassemble les annonces immobilières de toute la France et calcule pour chacune la rentabilité, le cashflow et l'écart avec le prix du marché.

Leur livre

Dans J'adore mes locataires, ils expliquent comment investir dans l'immobilier locatif rentable et avoir des week-ends de 7 jours toute l'année.

Ils en parlent

Le Figaro a présenté ImmoScan comme le nouveau partenaire des investisseurs immobiliers. Jean et Julian animent aussi des webinars gratuits où ils montrent leur méthode sur des cas réels.

D'où viennent les chiffres du blog

Les prix viennent des ventes enregistrées par les notaires (DVF) et les loyers de la carte des loyers de l'État. Les données Airbnb et les annonces sont analysées par ImmoScan. Les fiches investir par ville indiquent la date de mise à jour de leurs données.

Leurs articles

Rentabilité et cashflow Calcul de rentabilité locative : brute, nette, nette-nette (avec exemple) Comment calculer la rentabilité locative d'un appartement : formules de la rentabilité brute, nette et nette-nette, cashflow, exemple chiffré complet et seuils à viser. 22 oct. 2026 Rentabilité et cashflow Cashflow immobilier : définition, calcul et exemple chiffré Qu'est-ce que le cashflow en immobilier locatif, comment le calculer mois par mois, exemple complet avec crédit, et les leviers pour passer d'un cashflow négatif à un cashflow positif. 22 oct. 2026 Fiscalité et lois Dispositif Jeanbrun 2026 : fonctionnement, conditions et calcul Le dispositif Jeanbrun (statut du bailleur privé) remplace le Pinel : amortissement de 3,5 % à 5,5 %, plafonds, engagement de 9 ans. Conditions, exemple chiffré et comparaison avec le LMNP. 22 oct. 2026 Acheter un bien Immeuble de rapport : rentabilité, achat et pièges à éviter Acheter un immeuble de rapport : définition, avantages par rapport aux appartements, rentabilité à attendre, points à vérifier avant d'acheter et erreurs fréquentes. 22 oct. 2026 Fiscalité et lois Loi Le Meur : ce qui change pour les meublés de tourisme et Airbnb Loi Le Meur : abattement micro-BIC réduit à 30 %, DPE obligatoire, 90 jours pour les résidences principales, enregistrement en mairie. Résumé clair et impact chiffré sur la rentabilité Airbnb. 22 oct. 2026 Location courte durée Meublé de tourisme : définition, classement, déclaration et fiscalité Qu'est-ce qu'un meublé de tourisme, comment le déclarer en mairie, pourquoi le faire classer, quelle fiscalité depuis la loi Le Meur, et les règles à connaître avant d'investir. 22 oct. 2026 Acheter un bien Négocier le prix d'un bien immobilier : de combien baisser, et comment Marge de négociation immobilière : de combien baisser le prix d'un appartement ou d'une maison, les signes qui montrent qu'un vendeur est prêt à négocier, et comment argumenter son offre. 22 oct. 2026 Location courte durée Photos Airbnb : 12 conseils pour des photos qui font réserver Comment prendre de bonnes photos pour votre annonce Airbnb : lumière, cadrage, préparation du logement, ordre des photos et retouche. Des conseils simples pour améliorer votre taux de réservation. 22 oct. 2026 Prix des terrains Prix du terrain constructible en 2026 : prix au m² par département et par commune Combien coûte un terrain à bâtir ? Prix médian au m² par département et dans les communes où il s'en vend le plus, par taille de terrain, d'après les ventes notariées 2021-2025. 22 oct. 2026 Prix des terrains Prix des terres agricoles en 2026 : prix à l'hectare par département Combien coûte un hectare de terre agricole ? Prix médian à l'hectare par département, d'après les ventes notariées 2021-2025, et ce qui fait varier le prix : surface, terre louée ou libre, SAFER. 22 oct. 2026