Montpellier est la ville des petites surfaces. Près d’un habitant sur quatre est étudiant, la ville grandit vite, et un studio bien placé se loue en quelques jours. C’est l’une des grandes métropoles où le rendement reste correct.
Pourquoi investir à Montpellier ?
- L’une des villes qui grandissent le plus vite en France.
- Une très forte demande étudiante pour les studios et les T2.
- Des loyers solides face aux prix, un bon niveau pour une grande métropole.
Les points faibles de Montpellier
- L’encadrement des loyers, qui plafonne ce que vous pouvez demander : vérifiez le loyer de référence de votre quartier.
- Une forte concurrence à la rentrée sur les biens mal tenus.
- Des immeubles anciens à rénover dans l’Écusson, au DPE souvent médiocre.
Notre avis pour investir à Montpellier
Montpellier est une ville de petites surfaces. Un studio ou un T2 meublé près des facultés, du tramway ou de la gare se loue vite et cher. Attention à deux points : l’encadrement des loyers s’applique à Montpellier, et la concurrence entre propriétaires est forte à la rentrée sur les biens mal tenus. Un logement rénové et bien équipé fait la différence.
Les quartiers à regarder
- L’Écusson et les Beaux-Arts : le centre historique et ses abords, très demandés par les étudiants, avec beaucoup de petites surfaces anciennes.
- Port-Marianne : un quartier récent et recherché, avec des prix plus élevés et des logements neufs.
- Boutonnet et les abords des facultés : une demande étudiante continue, idéale pour les studios meublés.
- Les quartiers desservis par le tramway plus à l’est et au nord : des prix plus bas, avec une bonne accessibilité.
Qui sont les locataires ?
Avec ses universités et ses écoles, Montpellier est d’abord une ville étudiante. Les jeunes actifs du numérique et de la santé complètent la demande. Les T1 et T2 meublés sont les biens les plus faciles à louer.
Ce qu'il faut retenir à Montpellier
- Une ville de patrimoine. Les loyers sont modestes face aux prix : on y achète pour la valeur du bien plus que pour le rendement.
- Visez les petites surfaces. Un studio ou un T2 se loue 17,9 €/m², contre 13,8 €/m² pour un T3 ou plus.
- Airbnb, un plus sans être une évidence. Un logement d'une chambre est occupé 58 % du temps : la courte durée rapporte un peu plus, pour beaucoup plus de travail.
- Des maisons chères. Une maison coûte 24 % de plus au m² qu'un appartement : elle relève plutôt d'un achat de résidence principale.
Ce que disent les annonces à Montpellier
Le 22 octobre 2026, ImmoScan recensait 5 505 appartements à vendre à Montpellier, ainsi que 1 182 maisons et 184 immeubles.
- De la marge pour négocier. Les prix affichés dépassent de 15 % ceux des ventes réelles.
- Des vendeurs ouverts à la discussion. 47 % des annonces ont déjà baissé leur prix : une offre argumentée a ses chances.
- Vous avez le temps. Une annonce reste en ligne 156 jours en médiane : prenez le temps de visiter, de comparer et de négocier.
- Des pépites à dénicher. 58 appartements dépassent 8 % brut en location classique. ImmoScan vous aide à les repérer dès leur mise en ligne.
Les immeubles entiers rapportent autant que les appartements, autour de 3,9 % brut en médiane. Voir notre guide sur l'immeuble de rapport.
Source : annonces en ligne dans ImmoScan au 22 octobre 2026. Les ventes réelles sont celles enregistrées par les notaires (DVF). Le loyer de chaque annonce est estimé d'après le marché de la commune.
Prix de l'immobilier au m² à Montpellier
| Type de bien | Prix moyen au m² |
|---|---|
| Appartement | 3 334 € |
| Maison | 4 131 € |
Source : ventes enregistrées par les notaires (DVF 2021-2025), calcul ImmoScan.
Loyers moyens à Montpellier
| Type de bien | Loyer moyen au m² |
|---|---|
| Appartement T1 ou T2 | 17,9 €/m² |
| Appartement T3 et plus | 13,8 €/m² |
| Maison | 14,3 €/m² |
Source : Carte des loyers publiée par l'État (loyers d'annonce, charges comprises).
Location classique ou Airbnb à Montpellier ?
Sur Airbnb, un logement d'une chambre se loue en moyenne 84 € la nuit à Montpellier, et il est occupé 58 % du temps sur l'année.
| Prix moyen d'une nuit | 84 € |
| Taux d'occupation sur l'année | 58 % |
| Revenus par mois, commission Airbnb déduite | 1 210 € |
| Après conciergerie et ménage (20 %) | 970 € |
En location classique, il faudrait louer un logement de 54 m² pour toucher autant. Pour un studio ou un T2, la courte durée rapporte un peu plus, mais elle demande beaucoup plus de travail.
Sur les appartements en vente à Montpellier, ImmoScan estime une rentabilité médiane de 4,0 % en location classique et de 7,9 % en courte durée.
Avant d'acheter pour Airbnb, renseignez-vous auprès de la mairie : déclaration, changement d'usage, nombre de nuits autorisées. Voir nos guides sur le meublé de tourisme et la loi Le Meur.
Source : annonces Airbnb de logements d'une chambre analysées par ImmoScan, octobre 2025 à septembre 2026. Taux d'occupation estimé d'après les calendriers, commission de la plateforme de 17 %.
Prix au m² par quartier à Montpellier
Sur les 88 quartiers de Montpellier où nous avons au moins 30 ventes d'appartements, le prix au m² va de 816 € (Le Mail Nord) à 4 851 € (Bassin Jacques Cœur), soit 6 fois plus cher. Un prix bas ne fait pas un bon investissement : la demande locative et l'état des immeubles varient beaucoup d'un quartier à l'autre.
| Quartier | Prix moyen au m² | Ventes en 5 ans |
|---|---|---|
| Les quartiers les plus chers | ||
| Bassin Jacques Cœur | 4 851 € | 234 |
| République | 4 567 € | 174 |
| Charpak | 4 550 € | 238 |
| Archives Départementales | 4 352 € | 224 |
| Avenue de Lodève | 4 337 € | 200 |
| Les quartiers les moins chers | ||
| Le Mail Nord | 816 € | 43 |
| Le Mail Sud | 821 € | 96 |
| Bologne | 868 € | 47 |
| Oxford | 956 € | 30 |
| Les Garrigues | 1 279 € | 84 |
Source : ventes d'appartements enregistrées par les notaires (DVF 2021-2025), par quartier IRIS de l'Insee, calcul ImmoScan.
Les villes au même prix que Montpellier
Vous hésitez entre plusieurs villes ? Voici celles où un appartement coûte à peu près le même prix qu'à Montpellier, avec leur loyer moyen et le taux d'occupation Airbnb d'un logement d'une chambre.
| Ville | Prix au m² | Loyer au m² | Occupation Airbnb |
|---|---|---|---|
| Montpellier | 3 334 € | 15,5 €/m² | 58 % |
| Toulouse | 3 471 € | 14,0 €/m² | 57 % |
| Nantes | 3 709 € | 14,5 €/m² | 54 % |
| Rennes | 3 766 € | 14,9 €/m² | 52 % |
| Lille | 3 847 € | 15,8 €/m² | 54 % |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Montpellier ?
Un appartement se vend en moyenne 3 334 € le m² à Montpellier, et une maison 4 131 € le m².
Quel est le loyer moyen à Montpellier ?
Le loyer moyen d'un appartement est de 15,5 €/m² : 17,9 €/m² pour un T1 ou T2, 13,8 €/m² pour un T3 ou plus.
Quelle rentabilité locative espérer à Montpellier ?
Sur les appartements en vente, la rentabilité brute médiane estimée par ImmoScan est de 4,0 % en location classique. Tout dépend du prix négocié, des travaux et de l'emplacement : un bien acheté sous le prix du marché fait mieux.
Quel est le taux d'occupation Airbnb à Montpellier ?
Un logement d'une chambre est occupé en moyenne 58 % du temps sur l'année, à 84 € la nuit. Cela représente environ 1 210 € de revenus par mois, commission Airbnb déduite.