Rennes a l’une des demandes locatives les plus solides de France : un logement étudiant bien placé s’y loue en quelques jours. Les prix ont monté depuis l’arrivée de la LGV, donc le rendement est moyen. Mais pour louer sans risque, peu de villes font mieux.
Pourquoi investir à Rennes ?
- Plus de 60 000 étudiants et une économie tirée par le numérique.
- Paris à 1 h 30 en TGV.
- Deux lignes de métro, qui ouvrent des quartiers plus abordables.
Les points faibles de Rennes
- Un rendement moyen : les loyers sont modestes face aux prix, sauf avec des travaux.
- Des maisons rares et chères, inadaptées au locatif.
- Des biens neufs vendus avec un loyer garanti trop élevé : méfiez-vous des promesses de rendement.
Notre avis pour investir à Rennes
Rennes offre une demande locative parmi les plus solides de France : les logements étudiants et pour jeunes actifs se louent très vite. Le rendement reste moyen, car les prix sont élevés. Les meilleures affaires se trouvent souvent dans les quartiers desservis par les deux lignes de métro, un peu plus loin du centre, et sur les biens à rénover. Les maisons ne sont pas adaptées à un investissement locatif rentable.
Les quartiers à regarder
- Le centre historique et Thabor : les prix les plus hauts, une demande très forte et une vacance quasi nulle.
- Villejean et Beaulieu : autour des campus, la demande étudiante est forte, et les prix plus bas qu’au centre.
- Les quartiers desservis par la ligne b du métro, comme Cesson-Viasilva ou Saint-Germain : une accessibilité qui renforce la demande.
- Le Blosne et Bréquigny : des prix parmi les plus bas de Rennes, avec une demande plus fragile.
Qui sont les locataires ?
Rennes est une ville très étudiante et très jeune. Les studios, T1 et T2 se louent très vite, notamment à la rentrée. Les cadres du numérique et de la défense complètent la demande.
Ce qu'il faut retenir à Rennes
- Une ville de patrimoine. Les loyers sont modestes face aux prix : on y achète pour la valeur du bien plus que pour le rendement.
- Visez les petites surfaces. Un studio ou un T2 se loue 17,2 €/m², contre 13,9 €/m² pour un T3 ou plus.
- Airbnb, un plus sans être une évidence. Un logement d'une chambre est occupé 52 % du temps : la courte durée rapporte un peu plus, pour beaucoup plus de travail.
- Des maisons chères. Une maison coûte 37 % de plus au m² qu'un appartement : elle relève plutôt d'un achat de résidence principale.
Ce que disent les annonces à Rennes
Le 22 octobre 2026, ImmoScan recensait 3 928 appartements à vendre à Rennes, ainsi que 768 maisons et 46 immeubles.
- De la marge pour négocier. Les prix affichés dépassent de 6 % ceux des ventes réelles.
- Des vendeurs ouverts à la discussion. 47 % des annonces ont déjà baissé leur prix : une offre argumentée a ses chances.
- Un marché au rythme normal. Une annonce reste en ligne 113 jours en médiane, de quoi visiter sereinement sans trop tarder.
- Des pépites à dénicher. 12 appartements dépassent 8 % brut en location classique. ImmoScan vous aide à les repérer dès leur mise en ligne.
Les immeubles entiers rapportent autant que les appartements, autour de 3,3 % brut en médiane. Voir notre guide sur l'immeuble de rapport.
Source : annonces en ligne dans ImmoScan au 22 octobre 2026. Les ventes réelles sont celles enregistrées par les notaires (DVF). Le loyer de chaque annonce est estimé d'après le marché de la commune.
Prix de l'immobilier au m² à Rennes
| Type de bien | Prix moyen au m² |
|---|---|
| Appartement | 3 766 € |
| Maison | 5 160 € |
Source : ventes enregistrées par les notaires (DVF 2021-2025), calcul ImmoScan.
Loyers moyens à Rennes
| Type de bien | Loyer moyen au m² |
|---|---|
| Appartement T1 ou T2 | 17,2 €/m² |
| Appartement T3 et plus | 13,9 €/m² |
| Maison | 15,3 €/m² |
Source : Carte des loyers publiée par l'État (loyers d'annonce, charges comprises).
Location classique ou Airbnb à Rennes ?
Sur Airbnb, un logement d'une chambre se loue en moyenne 82 € la nuit à Rennes, et il est occupé 52 % du temps sur l'année.
| Prix moyen d'une nuit | 82 € |
| Taux d'occupation sur l'année | 52 % |
| Revenus par mois, commission Airbnb déduite | 1 060 € |
| Après conciergerie et ménage (20 %) | 850 € |
En location classique, il faudrait louer un logement de 49 m² pour toucher autant. Pour un studio ou un T2, la courte durée rapporte un peu plus, mais elle demande beaucoup plus de travail.
Sur les appartements en vente à Rennes, ImmoScan estime une rentabilité médiane de 3,6 % en location classique et de 6,6 % en courte durée.
Avant d'acheter pour Airbnb, renseignez-vous auprès de la mairie : déclaration, changement d'usage, nombre de nuits autorisées. Voir nos guides sur le meublé de tourisme et la loi Le Meur.
Source : annonces Airbnb de logements d'une chambre analysées par ImmoScan, octobre 2025 à septembre 2026. Taux d'occupation estimé d'après les calendriers, commission de la plateforme de 17 %.
Prix au m² par quartier à Rennes
Sur les 79 quartiers de Rennes où nous avons au moins 30 ventes d'appartements, le prix au m² va de 2 083 € (Torigné Ouest) à 4 852 € (Arsenal), soit 2 fois plus cher. Un prix bas ne fait pas un bon investissement : la demande locative et l'état des immeubles varient beaucoup d'un quartier à l'autre.
| Quartier | Prix moyen au m² | Ventes en 5 ans |
|---|---|---|
| Les quartiers les plus chers | ||
| Arsenal | 4 852 € | 287 |
| Jean Macé | 4 768 € | 194 |
| Parcheminerie Toussaints | 4 757 € | 304 |
| 4 566 € | 420 | |
| Vieux Saint-Étienne | 4 533 € | 195 |
| Les quartiers les moins chers | ||
| Torigné Ouest | 2 083 € | 70 |
| Torigné Est | 2 084 € | 43 |
| Suisse | 2 129 € | 80 |
| Portugal | 2 293 € | 73 |
| Le Landrel Ouest | 2 296 € | 104 |
Source : ventes d'appartements enregistrées par les notaires (DVF 2021-2025), par quartier IRIS de l'Insee, calcul ImmoScan.
Les villes au même prix que Rennes
Vous hésitez entre plusieurs villes ? Voici celles où un appartement coûte à peu près le même prix qu'à Rennes, avec leur loyer moyen et le taux d'occupation Airbnb d'un logement d'une chambre.
| Ville | Prix au m² | Loyer au m² | Occupation Airbnb |
|---|---|---|---|
| Rennes | 3 766 € | 14,9 €/m² | 52 % |
| Nantes | 3 709 € | 14,5 €/m² | 54 % |
| Lille | 3 847 € | 15,8 €/m² | 54 % |
| Toulouse | 3 471 € | 14,0 €/m² | 57 % |
| Montpellier | 3 334 € | 15,5 €/m² | 58 % |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Rennes ?
Un appartement se vend en moyenne 3 766 € le m² à Rennes, et une maison 5 160 € le m².
Quel est le loyer moyen à Rennes ?
Le loyer moyen d'un appartement est de 14,9 €/m² : 17,2 €/m² pour un T1 ou T2, 13,9 €/m² pour un T3 ou plus.
Quelle rentabilité locative espérer à Rennes ?
Sur les appartements en vente, la rentabilité brute médiane estimée par ImmoScan est de 3,6 % en location classique. Tout dépend du prix négocié, des travaux et de l'emplacement : un bien acheté sous le prix du marché fait mieux.
Quel est le taux d'occupation Airbnb à Rennes ?
Un logement d'une chambre est occupé en moyenne 52 % du temps sur l'année, à 82 € la nuit. Cela représente environ 1 060 € de revenus par mois, commission Airbnb déduite.