Nantes est un excellent terrain pour un premier investissement : la demande locative est solide, la revente facile, et la baisse des prix depuis 2022 a rouvert la négociation. Le rendement reste moyen, mais le risque est faible.
Pourquoi investir à Nantes ?
- Une métropole attractive, qui attire cadres, familles et étudiants.
- Une économie variée : numérique, industrie, services.
- Des prix en baisse depuis 2022, qui laissent de la marge pour négocier.
Les points faibles de Nantes
- Un rendement moyen : les loyers sont modestes face aux prix.
- Des prix qui ont reculé depuis 2022 : achetez au bon prix, en comparant avec les ventes récentes du quartier.
- Beaucoup de programmes neufs dans certains secteurs, qui font concurrence à la location.
Notre avis pour investir à Nantes
Nantes est un bon marché pour un premier investissement sans trop de risque : la demande locative est solide et la revente facile. La baisse récente des prix offre des marges de négociation, surtout sur les biens qui restent longtemps en ligne. Pour viser plus de 5 %, regardez les quartiers bien desservis par le tramway mais encore abordables, et les biens à rafraîchir. Les maisons, chères au m², sont moins intéressantes en location.
Les quartiers à regarder
- Le centre (Bouffay, Graslin, Decré) : très demandé par les étudiants et les jeunes actifs, avec les prix les plus hauts.
- L’île de Nantes : un quartier en pleine transformation, avec beaucoup de logements récents et de bureaux. Les prix y ont fortement monté.
- Doulon et Saint-Joseph-de-Porterie : plus calmes, plus abordables, appréciés des familles.
- Le secteur de la faculté et du Petit Port : une demande étudiante forte, idéale pour les studios.
Qui sont les locataires ?
Nantes attire beaucoup de jeunes actifs, de cadres et d’étudiants. La demande est solide pour les T1 et T2, et les T3 se louent bien aux familles et en colocation. Le tramway et le busway structurent la demande : un bien proche d’une ligne se loue plus facilement.
Ce qu'il faut retenir à Nantes
- Une ville de patrimoine. Les loyers sont modestes face aux prix : on y achète pour la valeur du bien plus que pour le rendement.
- Visez les petites surfaces. Un studio ou un T2 se loue 16,6 €/m², contre 13,6 €/m² pour un T3 ou plus.
- Airbnb, un plus sans être une évidence. Un logement d'une chambre est occupé 54 % du temps : la courte durée rapporte un peu plus, pour beaucoup plus de travail.
- Des maisons chères. Une maison coûte 26 % de plus au m² qu'un appartement : elle relève plutôt d'un achat de résidence principale.
Ce que disent les annonces à Nantes
Le 22 octobre 2026, ImmoScan recensait 6 447 appartements à vendre à Nantes, ainsi que 1 771 maisons et 125 immeubles.
- Des prix affichés réalistes. Autour de 3 636 € le m², proches de ceux des ventes réelles.
- Des vendeurs prêts à baisser. 52 % des annonces ont déjà baissé leur prix : n'hésitez pas à faire une offre sous le prix affiché.
- Vous avez le temps. Une annonce reste en ligne 127 jours en médiane : prenez le temps de visiter, de comparer et de négocier.
- Des pépites à dénicher. 54 appartements dépassent 8 % brut en location classique. ImmoScan vous aide à les repérer dès leur mise en ligne.
Les immeubles entiers rapportent autant que les appartements, autour de 3,5 % brut en médiane. Voir notre guide sur l'immeuble de rapport.
Source : annonces en ligne dans ImmoScan au 22 octobre 2026. Les ventes réelles sont celles enregistrées par les notaires (DVF). Le loyer de chaque annonce est estimé d'après le marché de la commune.
Prix de l'immobilier au m² à Nantes
| Type de bien | Prix moyen au m² |
|---|---|
| Appartement | 3 709 € |
| Maison | 4 677 € |
Source : ventes enregistrées par les notaires (DVF 2021-2025), calcul ImmoScan.
Loyers moyens à Nantes
| Type de bien | Loyer moyen au m² |
|---|---|
| Appartement T1 ou T2 | 16,6 €/m² |
| Appartement T3 et plus | 13,6 €/m² |
| Maison | 14,4 €/m² |
Source : Carte des loyers publiée par l'État (loyers d'annonce, charges comprises).
Location classique ou Airbnb à Nantes ?
Sur Airbnb, un logement d'une chambre se loue en moyenne 78 € la nuit à Nantes, et il est occupé 54 % du temps sur l'année.
| Prix moyen d'une nuit | 78 € |
| Taux d'occupation sur l'année | 54 % |
| Revenus par mois, commission Airbnb déduite | 1 050 € |
| Après conciergerie et ménage (20 %) | 840 € |
En location classique, il faudrait louer un logement de 51 m² pour toucher autant. Pour un studio ou un T2, la courte durée rapporte un peu plus, mais elle demande beaucoup plus de travail.
Sur les appartements en vente à Nantes, ImmoScan estime une rentabilité médiane de 3,8 % en location classique et de 6,8 % en courte durée.
Avant d'acheter pour Airbnb, renseignez-vous auprès de la mairie : déclaration, changement d'usage, nombre de nuits autorisées. Voir nos guides sur le meublé de tourisme et la loi Le Meur.
Source : annonces Airbnb de logements d'une chambre analysées par ImmoScan, octobre 2025 à septembre 2026. Taux d'occupation estimé d'après les calendriers, commission de la plateforme de 17 %.
Prix au m² par quartier à Nantes
Sur les 94 quartiers de Nantes où nous avons au moins 30 ventes d'appartements, le prix au m² va de 1 759 € (Mendès France) à 4 698 € (Guist'hau), soit 3 fois plus cher. Un prix bas ne fait pas un bon investissement : la demande locative et l'état des immeubles varient beaucoup d'un quartier à l'autre.
| Quartier | Prix moyen au m² | Ventes en 5 ans |
|---|---|---|
| Les quartiers les plus chers | ||
| Guist'hau | 4 698 € | 298 |
| Saint-Félix | 4 493 € | 271 |
| Champ de Mars | 4 425 € | 203 |
| Waldeck-Sully | 4 349 € | 345 |
| Viarme | 4 293 € | 277 |
| Les quartiers les moins chers | ||
| Mendès France | 1 759 € | 206 |
| Plessis Cellier-Roche Maurice | 2 137 € | 79 |
| Breil-Malville | 2 388 € | 72 |
| La Bottière | 2 403 € | 110 |
| Croix Bonneau-Bourderies | 2 611 € | 67 |
Source : ventes d'appartements enregistrées par les notaires (DVF 2021-2025), par quartier IRIS de l'Insee, calcul ImmoScan.
Les villes au même prix que Nantes
Vous hésitez entre plusieurs villes ? Voici celles où un appartement coûte à peu près le même prix qu'à Nantes, avec leur loyer moyen et le taux d'occupation Airbnb d'un logement d'une chambre.
| Ville | Prix au m² | Loyer au m² | Occupation Airbnb |
|---|---|---|---|
| Nantes | 3 709 € | 14,5 €/m² | 54 % |
| Rennes | 3 766 € | 14,9 €/m² | 52 % |
| Lille | 3 847 € | 15,8 €/m² | 54 % |
| Toulouse | 3 471 € | 14,0 €/m² | 57 % |
| Montpellier | 3 334 € | 15,5 €/m² | 58 % |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Nantes ?
Un appartement se vend en moyenne 3 709 € le m² à Nantes, et une maison 4 677 € le m².
Quel est le loyer moyen à Nantes ?
Le loyer moyen d'un appartement est de 14,5 €/m² : 16,6 €/m² pour un T1 ou T2, 13,6 €/m² pour un T3 ou plus.
Quelle rentabilité locative espérer à Nantes ?
Sur les appartements en vente, la rentabilité brute médiane estimée par ImmoScan est de 3,8 % en location classique. Tout dépend du prix négocié, des travaux et de l'emplacement : un bien acheté sous le prix du marché fait mieux.
Quel est le taux d'occupation Airbnb à Nantes ?
Un logement d'une chambre est occupé en moyenne 54 % du temps sur l'année, à 78 € la nuit. Cela représente environ 1 050 € de revenus par mois, commission Airbnb déduite.