Reims est à 45 minutes de Paris en TGV, avec des prix sans commune mesure avec la capitale. Étudiants, navetteurs et familles s’y partagent le marché, et même les grands appartements y restent rentables.
Pourquoi investir à Reims ?
- Paris à 45 minutes en TGV.
- Plus de 30 000 étudiants et toute l’économie du champagne.
- Des T3 qui rapportent mieux qu’ailleurs, une bonne option pour la colocation.
Les points faibles de Reims
- Des quartiers périphériques à la demande plus faible : regardez l’emplacement et la desserte en tramway.
- Un parc d’après-guerre souvent mal isolé, qui pèse sur le DPE.
- Des prix tirés par la proximité de Paris, qui réduisent le rendement des biens les mieux placés.
Notre avis pour investir à Reims
Reims offre un bon équilibre entre prix, loyers et sécurité. Sa proximité avec Paris attire des navetteurs, et les étudiants assurent la demande pour les petites surfaces. Les T3 y rapportent mieux qu’ailleurs, ce qui en fait une bonne ville pour la colocation ou les familles. Comme partout, les biens à rénover et les annonces en ligne depuis longtemps offrent les meilleures marges.
Les quartiers à regarder
- Le centre-ville et la cathédrale : les quartiers les plus recherchés, avec une demande forte de la part des étudiants et des jeunes actifs.
- Clairmarais et les abords de la gare : pratiques pour les navetteurs vers Paris, avec des prix encore abordables.
- Le secteur du campus Croix-Rouge : une forte demande étudiante.
- Les Chemin-Vert et Saint-Remi : des quartiers résidentiels appréciés des familles.
Qui sont les locataires ?
Reims compte de nombreux étudiants, des navetteurs qui travaillent à Paris, et des salariés de la filière du champagne. Les T3 se louent bien aux familles et en colocation, ce qui n’est pas le cas partout.
Ce qu'il faut retenir à Reims
- Un équilibre entre loyers et prix. Ni ville de rendement ni ville de patrimoine : c'est le prix d'achat négocié qui fera la différence.
- Les grands appartements tiennent la route. Un T3 se loue 13,6 €/m², presque autant qu'un T2 (15,0 €/m²) : la colocation ou la location à une famille est une vraie option.
- Airbnb, un plus sans être une évidence. Un logement d'une chambre est occupé 48 % du temps : la courte durée rapporte un peu plus, pour beaucoup plus de travail.
- Des maisons chères. Une maison coûte 11 % de plus au m² qu'un appartement : elle relève plutôt d'un achat de résidence principale.
Ce que disent les annonces à Reims
Le 22 octobre 2026, ImmoScan recensait 2 250 appartements à vendre à Reims, ainsi que 504 maisons et 140 immeubles.
- De la marge pour négocier. Les prix affichés dépassent de 11 % ceux des ventes réelles.
- Des vendeurs ouverts à la discussion. 46 % des annonces ont déjà baissé leur prix : une offre argumentée a ses chances.
- Un marché au rythme normal. Une annonce reste en ligne 105 jours en médiane, de quoi visiter sereinement sans trop tarder.
- Des pépites à dénicher. 13 appartements dépassent 8 % brut en location classique. ImmoScan vous aide à les repérer dès leur mise en ligne.
Les immeubles entiers rapportent un peu moins que les appartements, autour de 3,6 % brut en médiane. Voir notre guide sur l'immeuble de rapport.
Source : annonces en ligne dans ImmoScan au 22 octobre 2026. Les ventes réelles sont celles enregistrées par les notaires (DVF). Le loyer de chaque annonce est estimé d'après le marché de la commune.
Prix de l'immobilier au m² à Reims
| Type de bien | Prix moyen au m² |
|---|---|
| Appartement | 2 693 € |
| Maison | 2 978 € |
Source : ventes enregistrées par les notaires (DVF 2021-2025), calcul ImmoScan.
Loyers moyens à Reims
| Type de bien | Loyer moyen au m² |
|---|---|
| Appartement T1 ou T2 | 15,0 €/m² |
| Appartement T3 et plus | 13,6 €/m² |
| Maison | 11,8 €/m² |
Source : Carte des loyers publiée par l'État (loyers d'annonce, charges comprises).
Location classique ou Airbnb à Reims ?
Sur Airbnb, un logement d'une chambre se loue en moyenne 73 € la nuit à Reims, et il est occupé 48 % du temps sur l'année.
| Prix moyen d'une nuit | 73 € |
| Taux d'occupation sur l'année | 48 % |
| Revenus par mois, commission Airbnb déduite | 870 € |
| Après conciergerie et ménage (20 %) | 700 € |
En location classique, il faudrait louer un logement de 47 m² pour toucher autant. Pour un studio ou un T2, la courte durée rapporte un peu plus, mais elle demande beaucoup plus de travail.
Sur les appartements en vente à Reims, ImmoScan estime une rentabilité médiane de 4,2 % en location classique et de 7,3 % en courte durée.
Avant d'acheter pour Airbnb, renseignez-vous auprès de la mairie : déclaration, changement d'usage, nombre de nuits autorisées. Voir nos guides sur le meublé de tourisme et la loi Le Meur.
Source : annonces Airbnb de logements d'une chambre analysées par ImmoScan, octobre 2025 à septembre 2026. Taux d'occupation estimé d'après les calendriers, commission de la plateforme de 17 %.
Prix au m² par quartier à Reims
Sur les 53 quartiers de Reims où nous avons au moins 30 ventes d'appartements, le prix au m² va de 1 362 € (Orgeval Ouest) à 3 781 € (Laon Sud-Ouest), soit 3 fois plus cher. Un prix bas ne fait pas un bon investissement : la demande locative et l'état des immeubles varient beaucoup d'un quartier à l'autre.
| Quartier | Prix moyen au m² | Ventes en 5 ans |
|---|---|---|
| Les quartiers les plus chers | ||
| Laon Sud-Ouest | 3 781 € | 357 |
| Centre Erlon Ouest | 3 562 € | 270 |
| Centre Erlon Est | 3 485 € | 440 |
| Lundy | 3 393 € | 435 |
| Hincmar Est | 3 299 € | 222 |
| Les quartiers les moins chers | ||
| Orgeval Ouest | 1 362 € | 84 |
| Croix du Sud Sud-Est | 1 464 € | 70 |
| Murigny Nord-Nord-Ouest | 1 527 € | 32 |
| Croix Rouge Université Sud-Ouest et Est | 1 639 € | 44 |
| Case Fayère | 1 716 € | 81 |
Source : ventes d'appartements enregistrées par les notaires (DVF 2021-2025), par quartier IRIS de l'Insee, calcul ImmoScan.
Les villes au même prix que Reims
Vous hésitez entre plusieurs villes ? Voici celles où un appartement coûte à peu près le même prix qu'à Reims, avec leur loyer moyen et le taux d'occupation Airbnb d'un logement d'une chambre.
| Ville | Prix au m² | Loyer au m² | Occupation Airbnb |
|---|---|---|---|
| Reims | 2 693 € | 13,1 €/m² | 48 % |
| Dijon | 2 647 € | 13,3 €/m² | 48 % |
| Toulon | 2 779 € | 14,4 €/m² | 47 % |
| Le Havre | 2 295 € | 12,4 €/m² | 46 % |
| Montpellier | 3 334 € | 15,5 €/m² | 58 % |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Reims ?
Un appartement se vend en moyenne 2 693 € le m² à Reims, et une maison 2 978 € le m².
Quel est le loyer moyen à Reims ?
Le loyer moyen d'un appartement est de 13,1 €/m² : 15,0 €/m² pour un T1 ou T2, 13,6 €/m² pour un T3 ou plus.
Quelle rentabilité locative espérer à Reims ?
Sur les appartements en vente, la rentabilité brute médiane estimée par ImmoScan est de 4,2 % en location classique. Tout dépend du prix négocié, des travaux et de l'emplacement : un bien acheté sous le prix du marché fait mieux.
Quel est le taux d'occupation Airbnb à Reims ?
Un logement d'une chambre est occupé en moyenne 48 % du temps sur l'année, à 73 € la nuit. Cela représente environ 870 € de revenus par mois, commission Airbnb déduite.