Le Havre est l’une des grandes villes les plus abordables de Normandie, et l’une des rares où les grands appartements se louent bien. Le port fait vivre toute une économie, et le centre classé à l’Unesco offre de beaux volumes à prix doux.
Pourquoi investir au Havre ?
- Le premier port de conteneurs de France, avec l’industrie et la logistique autour.
- Des T3 qui restent rentables, une bonne option pour louer à des familles.
- Un centre Perret classé à l’Unesco, aux appartements spacieux et lumineux.
Les points faibles du Havre
- Un chauffage collectif ancien dans beaucoup d’immeubles Perret : regardez le DPE et les charges.
- Une demande plus faible dans certains quartiers de la ville basse.
- Une ville qui gagne peu d’habitants, ce qui limite la hausse des prix.
Notre avis pour investir au Havre
Le Havre est un marché abordable, porté par l’emploi du port, de l’industrie et de la logistique. Les loyers sont réguliers, et les grands appartements s’y louent mieux qu’ailleurs. Les immeubles Perret du centre ont souvent de grandes surfaces bien conçues, mais vérifiez le chauffage et le DPE. La ville haute et les quartiers proches de la gare et du tramway sont les plus demandés.
Les quartiers à regarder
- Le centre reconstruit par Perret : des appartements spacieux et lumineux, classés au patrimoine de l’Unesco.
- Sainte-Adresse et la ville haute : les secteurs les plus recherchés, avec vue sur la mer et des prix plus élevés.
- Les Docks et Saint-Nicolas : des quartiers en transformation, autour du campus universitaire et des anciens docks.
- Les abords de la gare et du tramway : pratiques pour les étudiants et les actifs.
Qui sont les locataires ?
Les salariés du port, de l’industrie et de la logistique, les étudiants et les familles. Les grands appartements y trouvent preneur plus facilement que dans beaucoup de villes.
Ce qu'il faut retenir au Havre
- Un équilibre entre loyers et prix. Ni ville de rendement ni ville de patrimoine : c'est le prix d'achat négocié qui fera la différence.
- Les grands appartements tiennent la route. Un T3 se loue 11,7 €/m², presque autant qu'un T2 (13,9 €/m²) : la colocation ou la location à une famille est une vraie option.
- Airbnb, un plus sans être une évidence. Un logement d'une chambre est occupé 46 % du temps : la courte durée rapporte un peu plus, pour beaucoup plus de travail.
- Maison ou appartement, un prix proche. Le m² d'une maison coûte à peu près celui d'un appartement : choisissez selon le locataire visé.
Ce que disent les annonces au Havre
Le 22 octobre 2026, ImmoScan recensait 1 961 appartements à vendre au Havre, ainsi que 848 maisons et 232 immeubles.
- De la marge pour négocier. Les prix affichés dépassent de 11 % ceux des ventes réelles.
- Des vendeurs ouverts à la discussion. 48 % des annonces ont déjà baissé leur prix : une offre argumentée a ses chances.
- Vous avez le temps. Une annonce reste en ligne 128 jours en médiane : prenez le temps de visiter, de comparer et de négocier.
- Des pépites à dénicher. 49 appartements dépassent 8 % brut en location classique. ImmoScan vous aide à les repérer dès leur mise en ligne.
- Attention au DPE. 13 % des appartements en vente sont classés F ou G et demanderont des travaux.
Les immeubles entiers rapportent autant que les appartements, autour de 4,2 % brut en médiane. Voir notre guide sur l'immeuble de rapport.
Source : annonces en ligne dans ImmoScan au 22 octobre 2026. Les ventes réelles sont celles enregistrées par les notaires (DVF). Le loyer de chaque annonce est estimé d'après le marché de la commune.
Prix de l'immobilier au m² au Havre
| Type de bien | Prix moyen au m² |
|---|---|
| Appartement | 2 295 € |
| Maison | 2 497 € |
Source : ventes enregistrées par les notaires (DVF 2021-2025), calcul ImmoScan.
Loyers moyens au Havre
| Type de bien | Loyer moyen au m² |
|---|---|
| Appartement T1 ou T2 | 13,9 €/m² |
| Appartement T3 et plus | 11,7 €/m² |
| Maison | 11,8 €/m² |
Source : Carte des loyers publiée par l'État (loyers d'annonce, charges comprises).
Location classique ou Airbnb au Havre ?
Sur Airbnb, un logement d'une chambre se loue en moyenne 67 € la nuit au Havre, et il est occupé 46 % du temps sur l'année.
| Prix moyen d'une nuit | 67 € |
| Taux d'occupation sur l'année | 46 % |
| Revenus par mois, commission Airbnb déduite | 770 € |
| Après conciergerie et ménage (20 %) | 620 € |
En location classique, il faudrait louer un logement de 45 m² pour toucher autant. Pour un studio ou un T2, la courte durée rapporte un peu plus, mais elle demande beaucoup plus de travail.
Sur les appartements en vente au Havre, ImmoScan estime une rentabilité médiane de 4,3 % en location classique et de 6,9 % en courte durée.
Avant d'acheter pour Airbnb, renseignez-vous auprès de la mairie : déclaration, changement d'usage, nombre de nuits autorisées. Voir nos guides sur le meublé de tourisme et la loi Le Meur.
Source : annonces Airbnb de logements d'une chambre analysées par ImmoScan, octobre 2025 à septembre 2026. Taux d'occupation estimé d'après les calendriers, commission de la plateforme de 17 %.
Prix au m² par quartier au Havre
Sur les 42 quartiers de Le Havre où nous avons au moins 30 ventes d'appartements, le prix au m² va de 802 € (Caucriauville Jules Ladoumègue) à 3 396 € (Centre Ville-Port de Plaisance), soit 4 fois plus cher. Un prix bas ne fait pas un bon investissement : la demande locative et l'état des immeubles varient beaucoup d'un quartier à l'autre.
| Quartier | Prix moyen au m² | Ventes en 5 ans |
|---|---|---|
| Les quartiers les plus chers | ||
| Centre Ville-Port de Plaisance | 3 396 € | 379 |
| Centre Ville-Saint-Joseph | 3 220 € | 290 |
| Centre Ville-Saint-Roch | 3 113 € | 253 |
| Saint-Vincent | 3 047 € | 426 |
| Centre Ville-Porte Océane | 2 923 € | 368 |
| Les quartiers les moins chers | ||
| Caucriauville Jules Ladoumègue | 802 € | 95 |
| Caucriauville Lut | 871 € | 89 |
| Vallée Béreult-Pressensé | 919 € | 51 |
| Mont Gaillard Centre Hippique | 1 138 € | 87 |
| Graville Rivoli | 1 398 € | 58 |
Source : ventes d'appartements enregistrées par les notaires (DVF 2021-2025), par quartier IRIS de l'Insee, calcul ImmoScan.
Les villes au même prix que Le Havre
Vous hésitez entre plusieurs villes ? Voici celles où un appartement coûte à peu près le même prix qu'au Havre, avec leur loyer moyen et le taux d'occupation Airbnb d'un logement d'une chambre.
| Ville | Prix au m² | Loyer au m² | Occupation Airbnb |
|---|---|---|---|
| Le Havre | 2 295 € | 12,4 €/m² | 46 % |
| Dijon | 2 647 € | 13,3 €/m² | 48 % |
| Reims | 2 693 € | 13,1 €/m² | 48 % |
| Toulon | 2 779 € | 14,4 €/m² | 47 % |
| Saint-Étienne | 1 285 € | 9,9 €/m² | 45 % |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² au Havre ?
Un appartement se vend en moyenne 2 295 € le m² au Havre, et une maison 2 497 € le m².
Quel est le loyer moyen au Havre ?
Le loyer moyen d'un appartement est de 12,4 €/m² : 13,9 €/m² pour un T1 ou T2, 11,7 €/m² pour un T3 ou plus.
Quelle rentabilité locative espérer au Havre ?
Sur les appartements en vente, la rentabilité brute médiane estimée par ImmoScan est de 4,3 % en location classique. Tout dépend du prix négocié, des travaux et de l'emplacement : un bien acheté sous le prix du marché fait mieux.
Quel est le taux d'occupation Airbnb au Havre ?
Un logement d'une chambre est occupé en moyenne 46 % du temps sur l'année, à 67 € la nuit. Cela représente environ 770 € de revenus par mois, commission Airbnb déduite.