Saint-Étienne est connue des investisseurs pour une raison : c’est l’une des grandes villes où le rendement locatif est le plus élevé. À une heure de Lyon, elle se transforme. Mais ici plus qu’ailleurs, un bien bien choisi s’autofinance, et un bien mal choisi reste vide.
Pourquoi investir à Saint-Étienne ?
- Des loyers élevés face aux prix d’achat.
- Des prix parmi les plus bas des grandes villes françaises.
- Lyon à une heure, et une ville qui mise sur le design, l’université et la santé.
Les points faibles de Saint-Étienne
- Une ville qui a perdu des habitants pendant des décennies, avec des rues où beaucoup de logements sont vides.
- Un rendement affiché trompeur si le bien reste vide plusieurs mois : interrogez les agences locales sur la demande.
- Des immeubles anciens qui demandent souvent des travaux.
Notre avis pour investir à Saint-Étienne
Le rendement est là, mais il faut être sélectif. La ville a longtemps perdu des habitants, et certains quartiers ont beaucoup de logements vides. Privilégiez les secteurs proches du tramway, des facultés et du centre, et vérifiez de près l’état de la copropriété et le DPE : beaucoup d’immeubles anciens demandent des travaux. Un bien bien choisi peut s’autofinancer, un bien mal choisi peut rester longtemps sans locataire.
Les quartiers à regarder
- Le centre (Hôtel de Ville, Jacquard, Carnot) : les quartiers les plus demandés, bien desservis par le tramway.
- Le quartier de la gare de Châteaucreux : un quartier d’affaires rénové, pratique pour les navetteurs vers Lyon.
- Les abords des facultés : une demande étudiante régulière pour les studios.
- Fauriel : un quartier résidentiel recherché, avec des prix plus élevés.
Qui sont les locataires ?
Étudiants, jeunes actifs, personnel hospitalier du CHU et navetteurs vers Lyon composent la demande. Les petites surfaces bien situées se louent le mieux.
Ce qu'il faut retenir à Saint-Étienne
- Des loyers élevés face aux prix. Les loyers remboursent l'achat plus vite que dans la plupart des grandes villes.
- Visez les petites surfaces. Un studio ou un T2 se loue 11,4 €/m², contre 9,1 €/m² pour un T3 ou plus.
- La location classique reste plus simple. Un logement d'une chambre n'est occupé que 45 % du temps sur Airbnb : une fois la gestion payée, la courte durée fait à peine mieux.
- Des maisons chères. Une maison coûte 64 % de plus au m² qu'un appartement : elle relève plutôt d'un achat de résidence principale.
Ce que disent les annonces à Saint-Étienne
Le 22 octobre 2026, ImmoScan recensait 2 856 appartements à vendre à Saint-Étienne, ainsi que 326 maisons et 211 immeubles.
- Des prix affichés réalistes. Autour de 1 283 € le m², proches de ceux des ventes réelles.
- Des vendeurs qui négocient peu. Seules 43 % des annonces ont déjà baissé leur prix : visez les biens bien estimés plutôt que les grosses remises.
- Un marché au rythme normal. Une annonce reste en ligne 119 jours en médiane, de quoi visiter sereinement sans trop tarder.
- Des pépites à dénicher. 110 appartements dépassent 8 % brut en location classique. ImmoScan vous aide à les repérer dès leur mise en ligne.
Les immeubles entiers rapportent autant que les appartements, autour de 4,8 % brut en médiane. Voir notre guide sur l'immeuble de rapport.
Source : annonces en ligne dans ImmoScan au 22 octobre 2026. Les ventes réelles sont celles enregistrées par les notaires (DVF). Le loyer de chaque annonce est estimé d'après le marché de la commune.
Prix de l'immobilier au m² à Saint-Étienne
| Type de bien | Prix moyen au m² |
|---|---|
| Appartement | 1 285 € |
| Maison | 2 102 € |
Source : ventes enregistrées par les notaires (DVF 2021-2025), calcul ImmoScan.
Loyers moyens à Saint-Étienne
| Type de bien | Loyer moyen au m² |
|---|---|
| Appartement T1 ou T2 | 11,4 €/m² |
| Appartement T3 et plus | 9,1 €/m² |
| Maison | 9,1 €/m² |
Source : Carte des loyers publiée par l'État (loyers d'annonce, charges comprises).
Location classique ou Airbnb à Saint-Étienne ?
Sur Airbnb, un logement d'une chambre se loue en moyenne 54 € la nuit à Saint-Étienne, et il est occupé 45 % du temps sur l'année.
| Prix moyen d'une nuit | 54 € |
| Taux d'occupation sur l'année | 45 % |
| Revenus par mois, commission Airbnb déduite | 610 € |
| Après conciergerie et ménage (20 %) | 490 € |
En location classique, un logement de 43 m² rapporte déjà autant. Une fois la gestion payée, la courte durée ne fait guère mieux : elle se justifie surtout pour un bien très bien placé, près du centre ou de la gare.
Sur les appartements en vente à Saint-Étienne, ImmoScan estime une rentabilité médiane de 5,2 % en location classique et de 7,5 % en courte durée.
Avant d'acheter pour Airbnb, renseignez-vous auprès de la mairie : déclaration, changement d'usage, nombre de nuits autorisées. Voir nos guides sur le meublé de tourisme et la loi Le Meur.
Source : annonces Airbnb de logements d'une chambre analysées par ImmoScan, octobre 2025 à septembre 2026. Taux d'occupation estimé d'après les calendriers, commission de la plateforme de 17 %.
Prix au m² par quartier à Saint-Étienne
Sur les 69 quartiers de Saint-Étienne où nous avons au moins 30 ventes d'appartements, le prix au m² va de 661 € (Gounod) à 1 752 € (Le Marais Méons Grange-Neuve), soit 3 fois plus cher. Un prix bas ne fait pas un bon investissement : la demande locative et l'état des immeubles varient beaucoup d'un quartier à l'autre.
| Quartier | Prix moyen au m² | Ventes en 5 ans |
|---|---|---|
| Les quartiers les plus chers | ||
| Le Marais Méons Grange-Neuve | 1 752 € | 65 |
| Sainte-Chapelle | 1 657 € | 138 |
| La Terrasse-Étivallière-Grouchy | 1 603 € | 207 |
| Fauriel-Rond-Point | 1 571 € | 374 |
| Bel-Air-Momey-Le Golf | 1 541 € | 38 |
| Les quartiers les moins chers | ||
| Gounod | 661 € | 85 |
| Beaubrun | 832 € | 206 |
| Solaure Sud | 857 € | 56 |
| Séverine | 877 € | 59 |
| La Cotonne | 879 € | 74 |
Source : ventes d'appartements enregistrées par les notaires (DVF 2021-2025), par quartier IRIS de l'Insee, calcul ImmoScan.
Les villes au même prix que Saint-Étienne
Vous hésitez entre plusieurs villes ? Voici celles où un appartement coûte à peu près le même prix qu'à Saint-Étienne, avec leur loyer moyen et le taux d'occupation Airbnb d'un logement d'une chambre.
| Ville | Prix au m² | Loyer au m² | Occupation Airbnb |
|---|---|---|---|
| Saint-Étienne | 1 285 € | 9,9 €/m² | 45 % |
| Le Havre | 2 295 € | 12,4 €/m² | 46 % |
| Dijon | 2 647 € | 13,3 €/m² | 48 % |
| Reims | 2 693 € | 13,1 €/m² | 48 % |
| Toulon | 2 779 € | 14,4 €/m² | 47 % |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Étienne ?
Un appartement se vend en moyenne 1 285 € le m² à Saint-Étienne, et une maison 2 102 € le m².
Quel est le loyer moyen à Saint-Étienne ?
Le loyer moyen d'un appartement est de 9,9 €/m² : 11,4 €/m² pour un T1 ou T2, 9,1 €/m² pour un T3 ou plus.
Quelle rentabilité locative espérer à Saint-Étienne ?
Sur les appartements en vente, la rentabilité brute médiane estimée par ImmoScan est de 5,2 % en location classique. Tout dépend du prix négocié, des travaux et de l'emplacement : un bien acheté sous le prix du marché fait mieux.
Quel est le taux d'occupation Airbnb à Saint-Étienne ?
Un logement d'une chambre est occupé en moyenne 45 % du temps sur l'année, à 54 € la nuit. Cela représente environ 610 € de revenus par mois, commission Airbnb déduite.